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Administración de Consorcios


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  Modelos: Reglamento Interno    
 
 
   
 
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REGLAMENTO INTERNO

I De los Propietarios
El propietario de unidad o quien ocupe su lugar a cualquier título, debe conocer el presente Reglamento, cumplirlo y exigir su fiel cumplimiento; así como las obligaciones emergentes de la Ley 13.512, y el Reglamento de Copropiedad atento al régimen de Propiedad Horizontal a que es sujeto el Edificio de la Calle . . . . . . . . . . . . Nº . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . ..  
 
II Obligaciones de los Propietarios 
Está obligado todo Propietario o quien ocupe su lugar a cualquier título, al cumplimiento de las restricciones, limitaciones y prohibiciones que a continuación se enumeran, relativas al uso de las distintas unidades funcionales y partes comunes.  
 
III Responsabilidades
A todo ocupante por cualquier título de una unidad, le corresponde, por violaciones al presente, -sin perjuicio de las que incumben en razón de la Ley 13.512 y Reglamento de Co-Propiedad y administración-:
1º El pago de todo gasto que ocasione y la intimación de abstenerse de su conducta o infracción;
2º El pago de Pesos . . . . . . . . . . . . por cada día que transcurra a partir del siguiente a la intimación y hasta el cumplimiento de lo requerido en ella. Las sumas percibidas por tales multas se imputarán al fondo de reserva;
3º El pago o reparación dentro de los . . . días, de cualquier daño, perjuicio, rotura, destrozo, filtración y demás que ocasionara al Edificio;
 
IV  Obligaciones
Serán obligaciones de todo ocupante por cualquier título de una unidad:
a) Admitir el acceso del Administrador a la unidad cuando lo exijan razones de beneficio común a juicio del Administrado, o circunstancias de peligro urgencia;
b) Respetar el orden, limpieza e higiene de las partes y accesos comunes;
c) Avisar de cualquier enfermedad infecto-contagiosa dentro del ámbito del Edificio y sanitariamente donde legalmente corresponda;
d) Avisar a la administración cualquier cesión de uso o transferencia de unidad;
e) . . . . . . . . . . . .  
 
V Prohibiciones
Está prohibido a todo ocupante de unidad funcional por cualquier título:
a) Obstruir sectores comunes, depositar o colocar materiales, mercaderías u objetos, que afecten la estética del edificio o su buen aspecto.
b) Producir, permitir, consentir o tolerar la producción de ruidos, sonidos, gritos o disturbios que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia en el Edificio
c) Guardar, depositar u ocultar dentro de sus respectivas unidades o en partes comunes, materias explosivas, inflamables o asfixiantes o peligrosas;
d) Hacer construcciones, instalaciones o afectaciones en partes comunes en forma permanente o semi-permanente, sin consentimiento previo.
e) Producir trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sea la causa que las motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia afecten, molesten o limiten las comodidades o convivencia normal;
f) Colocar en sectores comunes o en los de propiedad exclusiva con vistas al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda, entre otros, con excepción de la placa indicadora de la profesión del Propietario en la puerta de su unidad.  
g). . . . . . . . . . . .  
 
VI Portería
El titular, o el suplente en su reemplazo, recibirá las órdenes directa y exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las siguientes prescripciones de carácter general, sin perjuicio de aquellas particulares o especiales que fije el Administrador, el Consejo de Administración o la Asamblea de propietarios en uso de las facultades que le competen.
Dicho personal deberá:
a) Mantener en perfecto estado de aseo y conservación las partes comunes, efectuando su limpieza en los días y horarios estipulados
b) Entregar la correspondencia y encomiendas a los respectivos destinatarios y firmar los recibos correspondientes
c) Habitar exclusivamente como vivienda en la unidad que se le asignó a tal efecto, manteniéndola en buen estado de conservación, uso e higiene (Si corresponde)
d) Poner en conocimiento inmediatamente de la Administración -y en caso de suma urgencia del Consejo de Administración-, toda violación al presente Reglamento Interno
e) En general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, -aunque no estén expresamente consignados- cumpliendo las órdenes de la Administración y autoridades del Consorcio.
f) Comunicar en forma inmediata a la administración, cualquier circunstancia que pueda de algún modo perjudicar al inmueble
g) Tomar las providencias para el perfecto servicio de iluminación de las dependencias comunes, encendiéndolas a las. . . . . Hs. y apagándolas a las . . . . . horas.  
 
VII Consejo de Administración
La designación, integración y duración del Consejo de Administración se resolverá por la Asamblea del Consorcio.  
 
VIII Administración 
Al Administrador del Edificio le corresponde:
1º Requerir colaboración de quien corresponda cuando la naturaleza o importancia de una medida así lo exija.
2º Satisfacer correctamente las solicitudes o denuncias por violación a las normas antes indicadas;
3º Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y Administración y el Reglamento Interno del Edificio.
4º Cumplir y hacer cumplir estrictamente las normas de la Ley 13.512, y del régimen de Propiedad Horizontal;  
 
IX  Disposiciones Especiales
Se determinan las funciones de conformidad con lo establecido por la Ley 13.512, reglamentación, disposiciones legales aplicables, Reglamento de Copropiedad y administración, Reglamento Interno y las que confiera la Asamblea de propietarios.  
  
Firmado en . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . de . . . . . .

 
 
   
 

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