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Expensas: Prescripción de Deudas

Aplicabilidad


Expensas
Definición y Tipos
Liquidación de Expensas
Intereses Punitorios
Recibos de Expensas
Oposición a Innovaciones
Descuentos a Jubilados y Pensionados

Expensas Claras


Obligaciones
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Obligaciones "Propter-Rem"

Responsabilidad de los Condóminos
Inquilinos

Deuda Por Expensas
Certificados de Deuda por Expensas
Ejecución de Expensas
Las Expensas y el "Bien de Familia"
Prescripción de Deudas

 


Prescribe la Deuda por Expensas?
 

La prescripción aplicable al caso de las expensas comunes, es la contemplada en el Artículo 4027, inciso 3 del Código Civil que establece: "Se prescribe por cinco años la obligación de pagar los atrasos de todo lo que debe pagarse por años, o plazos periódicos más cortos".

Lo anteriormente señalado, significa que la prescripción liberatoria (quedar exento del pago por el mero transcurso del tiempo) se opera en el caso de las expensas comunes, a los 5 años si es que no ha sido interrumpido dicho término por la interposición de la demanda judicial o suspendido por la constitución en mora del deudor. La suspensión de la prescripción puede tener efecto hasta un año.

Carlos Diego Calvo, en su libro "Manual Práctico de Propiedad Horizontal" (página 117), ratifica: "...la prescripción liberatoria se opera en el caso de expensas comunes a los cinco años (artículo 4027 del Código Civil) si es que no ha sido interrumpido dicho término por la interposición de la demanda judicial o suspendido por la constitución en mora del deudor efectuada en forma auténtica".


Puede un Administrador pagar lo que un propietario no paga de expensas y después reclamar en la justicia?

De acuerdo al Código Civil Argentino, el mandatario puede disponer de sus bienes en nombre de su mandante, obligando a este último a restituirle lo invertido más sus intereses.

Sin embargo, esta acción, -lejos de ser altruista-, puede tornarse en una estafa encubierta. Por qué?
Veamos los siguientes Artículos:

Artículo 1948.-
El mandante debe anticipar al mandatario, si éste lo pidiere, las cantidades necesarias para la ejecución del mandato.

Artículo 1949.-
Si el mandatario las hubiese anticipado, debe reembolsárselas el mandante, aun cuando el negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no pueda imputarse falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si realmente fuesen excesivos.

Artículo 1950.-
El reembolso comprenderá los intereses de la anticipación desde el día en que fue hecha.

Ahora veamos cómo, algunos Administradores, suelen hacer su "negocio":

Artículo 1948.- El mandante (Consorcio, pero en este caso: Copropietario) debe anticipar (monto de expensas) al mandatario (Administrador), si éste lo pidiere (se lo pide a través de la liquidación de expensas), las cantidades necesarias (el importe prorrateado) para la ejecución del mandato (saldar deudas).

Artículo 1949.- Si el mandatario las hubiese anticipado (es decir, si el Administrador las hubiere "pagado de su bolsillo"), el mandante (Copropietario) debe reembolsárselas , aun cuando el negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no pueda imputarse falta alguna al mandatario (el buen Administrador lo hizo "de buena voluntad"); pero puede impugnarlos, si realmente fuesen excesivos ("fomentar la morosidad").

Artículo 1950.- El reembolso comprenderá los intereses de la anticipación desde el día en que fue hecha.

Ahora bien:
Artículo 1914.- El mandatario puede, por un pacto especial, tomar sobre sí la solvencia de los deudores (Consorcio) y todas las incertidumbres y embarazos del cobro; constituyéndose desde entonces principal deudor para con el mandante (Consorcio), y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y de fuerza mayor.

Si no existiese dicho "pacto especial", entonces el acto es doloso y el Consorcio deberá accionar contra el mandatario por administración infiel e incumplimiento de mandato, debido a que, -con el tiempo-, el Administrador se constituirá como acreedor privilegiado pudiendo embargar y ejecutar al Consorcio.

Ese es parte del negocio de los malos Administradores que fomentan y sostienen la morosidad de un Consorcio con los fondos de otros, sacando sacando su propia ganancia falta de honradez.
Bien mirado, están subrogando la deuda ajena de facto con derecho a reclamo.

 

 

 

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